UCHWAŁA NR XXIV/156/2017
UCHWAŁA NR XXIV/156/2017 RADY GMINY KORYCIN
z dnia 14 grudnia 2017 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Mielniki w Gminie Korycin
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1875 i 2232) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566), realizując uchwałę Nr XVII/120/2016 Rady Gminy Korycin z dnia 30 grudnia 2016 r. Rada Gminy Korycin uchwala, co następuje:
DZIAŁ I – POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Mielniki w gminie Korycin nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korycin”, uchwalonego uchwałą Nr XII/56/99 Rady Gminy Korycin z dnia 11 listopada 1999 r., zmienionego uchwałami Rady Gminy Korycin Nr XXVI/143/05 z dnia 1 października 2005 r. oraz Nr XXV/168/09 z dnia 5 lipca 2009 r.
§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi obszaru wsi Mielniki w gminie Korycin składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 3,49 ha stanowiący część działki nr 3/1 w obrębie geod. Mielniki w gminie Korycin.
3. Integralną częścią niniejszej uchwały są załącznik Nr 1, o którym mowa w ust.1 oraz:
1) załącznik Nr 2 – zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
2) załącznik Nr 3 – określający sposób realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.
§ 3. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:
1) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny
o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana zewnętrzna budynku w kierunku ulicy, sąsiedniego terenu lub sąsiedniej działki;
3) obiektach i urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem zabudowy na terenie określonym liniami rozgraniczającymi, a w szczególności przyłącza i lokalne urządzenia infrastruktury technicznej, jednokondygnacyjne garaże i budynki gospodarcze, podjazdy, parkingi i obiekty małej architektury;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek (budynki) w stanie wykończonym, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku (budynków) na powierzchnię działki budowlanej, z wyłączeniem powierzchni: obiektów budowlanych lub ich części niewystających ponad powierzchnię terenu, schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, pochylni, balkonów, daszków oraz występów dachowych;
5) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń urządzoną pełniącą funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu oraz oddzielającą funkcjonalnie i optycznie, stanowiącą pas zwartej zieleni w formie zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów (w tym zimozielonych);
7) zieleni ozdobnej – należy przez to rozumieć zieleń urządzoną pełniącą funkcje estetyczne, stanowiącą harmonijne uzupełnienie zabudowy kubaturowej, podkreślającą jej walory architektoniczne, materiałowe i przestrzenne.
2. W odniesieniu do innych określeń i pojęć użytych w uchwale, niewymienionych w ust. 1, należy stosować definicje zawarte w innych obowiązujących przepisach.
§ 4. 1. Spośród oznaczeń graficznych na rysunku planu ustaleniami obowiązującymi są:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca;
3) symbol terenu;
4) linia zabudowy nieprzekraczalna.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny i postulatywny.
DZIAŁ II – USTALENIA PLANU
§ 5. 1. Teren oznaczony symbolem PUR przeznacza się pod zabudowę produkcyjno-usługową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe przewiduje się realizację obiektów budowlanych i urządzeń na potrzeby przetwórstwa rolno-spożywczego i innej działalności produkcyjnej i usługowej w tym hal przemysłowych, magazynów, składów, dróg wewnętrznych, placów, parkingów, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej itp.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza się funkcję mieszkaniową dla osób związanych z funkcjonowaniem, obsługą i dozorem zabudowy oraz funkcję usługową z zakresu użyteczności publicznej nie kolidującą z podstawowym przeznaczeniem terenu, jakim jest zabudowa produkcyjno-usługowa.
4. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60 % działki budowlanej;
2) minimalny teren biologicznie czynny – 20 % działki budowlanej;
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8;
4) wysokość budynków – do 12 m lub wynikająca z technologii produkcji;
5) dachy kształtowane indywidualnie;
6) miejsca postojowe:
a) dla zatrudnionych – zgodnie z potrzebami, ale nie mniej niż 25 miejsc postojowych na 100 pracowników,
b) dla klientów – minimum 15 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.
5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) otwarte tereny składowe, przemysłowe, zaplecza gospodarcze należy lokalizować w sposób jak najmniej widoczny z drogi gminnej i działek sąsiednich przyległych do granic planu;
2) od strony północnej i wschodniej należy wprowadzić zieleń izolacyjną;
3) obsługa komunikacyjna – z przyległej do granic planu od strony zachodniej drogi gminnej.
§ 6. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) kolorystykę zabudowy:
a) dachy – we wszystkich odcieniach szarości, ceglastej czerwieni i brązu,
b) elewacje – we wszystkich odcieniach bieli, szarości i brązu lub wynikające z zastosowanych materiałów takich jak kamień, cegła, drewno, szkło;
2) ogrodzenia terenu – minimalizujące wpływy na otoczenie, wynikające z rozwiązań technologicznych i bezpieczeństwa; preferowane są żywopłoty z roślin zimozielonych w połączeniu z siatką ogrodzeniową;
3) zasady umieszczania reklam:
a) dopuszcza się stosowanie wyłącznie szyldów w postaci tablic reklamowych umieszczanych na budynkach lub wolnostojących,
b) szyldy na budynkach należy umieszczać w rejonie głównych wejść o maksymalnych wymiarach 1,2 m x 0,4 m (inny rodzaj szyldu możliwy jest tylko wówczas, gdy stanowi on element elewacji budynku przestawiony w projekcie budowlanym na etapie pozwolenia na budowę),
c) szyldy wolnostojące należy lokalizować przy linii rozgraniczającej drogi, w odległości co najmniej 4 m działek sąsiednich, o maksymalnych wymiarach 3 m x 4 m i wysokości wraz z mocowaniem do 6 m nad poziomem terenu.
§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1) utrzymanie istniejącego rolniczego wykorzystania terenu do czasu rozpoczęcia inwestycji;
2) zagospodarowanie powierzchni wolnej od zabudowy i utwardzenia zielenią urządzoną;
3) zachowanie istniejących zadrzewień niekolidujących z zabudową i zagospodarowaniem terenu;
4) zagospodarowanie odpadów zgodnie z Wojewódzkim planem gospodarki odpadami oraz Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Korycin;
5) prowadzenie gospodarki wodno-ściekowej zgodnie z zasadami określonymi w §14 pkt 2), 3) i 4);
6) ochronę wód podziemnych poprzez oczyszczenie wód opadowych i ścieków wprowadzanych do gruntu w stopniu zgodnym z przepisami odrębnymi;
7) ochronę akustyczną poprzez stosownie rozwiązań indywidualnych tłumiących hałas np. ściany zewnętrzne o podwyższonej izolacyjności akustycznej, odpowiednio dobrane i właściwie zamontowane maszyny i urządzenia;
8) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do atmosfery w wielkościach ponad normowych.
§ 8. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się:
1) zagospodarowanie terenu w sposób zachowujący jego naturalne ukształtowanie z dopuszczeniem przekształceń wyłącznie w celu zapewnienia odpowiedniego dojścia, dojazdu i nie oprowadzania wód opadowych na nieruchomości sąsiednie;
2) stosowanie regionalnych form i materiałów do aranżacji przestrzeni obiektami małej architektury.
§ 9. W granicach planu nie występują obiekty dziedzictwa kulturowego, zabytki, w tym krajobrazy kulturowe, ani dobra kultury współczesnej oraz inne podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary osuwania się mas ziemnych oraz krajobrazy priorytetowe.
§ 10. W granicach planu nie występują przestrzenie publiczne.
§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości:
1) na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów do objęcia procedurą scalenia i podziału nieruchomości;
2) dopuszcza się możliwość podziału istniejącej nieruchomości w obszarze planu:
a) na potrzeby infrastruktury technicznej lub zmiany granic nieruchomości w zależności od bieżących potrzeb,
b) w celu wydzielenia działek budowanych pod warunkiem, że każda z działek budowlanych będzie miała:
- powierzchnię nie mniejszą niż 2000 m2,
- wskaźniki zgodne z ustaleniami § 5 pkt 1), 2), 3) i 6),
- obsługę komunikacyjną bezpośrednio z drogi gminnej przyległej do granic planu od strony zachodniej.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się następujące warunki:
1) przy realizacji inwestycji należy uwzględniać wszystkie przepisy szczególne w budownictwie;
2) nową zabudowę należy realizować zgodnie z linią zabudowy określoną na rysunku planu i innymi ustaleniami określonymi w planie.
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji zachowuje się istniejącą obsługę komunikacyjną obszaru objętego granicami planu przyległą do granic planu od strony zachodniej drogę gminną dojazdową w istniejących liniach rozgraniczających.
§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę:
a) ustala się z istniejącej sieci wodociągowej w drodze gminnej przyległej do granic planu,
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych ujęć wody spełniających warunki określone w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych;
2) odprowadzenie ścieków ustala się:
a) do zbiorników bezodpływowych,
b) do oczyszczalni własnych, z uwzględnieniem ustaleń §7 pkt. 6;
3) odprowadzenie wód opadowych ustala się do gruntu na użytkowanym terenie, z uwzględnieniem ustaleń §7 pkt. 6;
4) zaopatrzenia w ciepło ustala się z lokalnych indywidualnych źródeł ciepła, wytwarzanego w procesach:
a) odzyskiwania energii solarnej, gruntowej, wodnej lub zawartej w innych nośnikach (np. kogeneracja ciepła z silników spalinowych i generatorów prądu),
b) spalania paliw ekologicznych np.: biomasa, odpady produkcyjne, odpady drzewne, olej opałowy, gaz itp. lub innych paliw – z uwzględnieniem wymagań ochrony środowiska;
5) zasilanie w energię elektryczną:
a) ustala się z projektowanej linii średniego napięcia i stacji transformatorowej SN/nn zgodnie z warunkami przyłączenia określonymi przez Rejon Energetyczny Białystok,
b) dopuszcza się korzystanie z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i możliwości jej przesyłu w oparciu o nowe technologie, z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących gospodarki energetycznej i ochrony środowiska;
6) obsługę telekomunikacyjną ustala się poprzez wykorzystanie wszystkich dostępnych systemów telekomunikacyjnych z zachowaniem obowiązujących przepisów odrębnych.
§15. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu nie ustala się innego sposobu tymczasowego zagospodarowania, urządzania niż określono §7 pkt 1.
§16. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 10% (słownie dziesięć procent).
§17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Korycin.
§18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Gliński
Metryka strony